Квартиры от застройщика

Купить квартиру в новостройке

Успейте купить жильё в новостройках Челябинска. Наши комплексы расположены в Металлургическом районе и микрорайоне посёлка Рощино.

Рядом с комплексами есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом автобусные остановки и парковки. Уже построены школы и детские сады. Есть магазины, банкоматы, зоны для спорта и отдыха. Действуют поликлиники и участковые пункты полиции.

Рядом с новостройками Сосновского района Ужовский бор с базой отдыха, тремя озёрами, детским оздоровительным лагерем.

Ниже объясним, как выбрать лучший вариант среди квартир от застройщика. Расскажем о частых ошибках покупателей.

Пошаговая инструкция по выбору новостройки

Проверяем застройщика

В первую очередь узнайте, сколько лет работает компания. Точные данные вам даст свидетельство о регистрации на ресурсе налоговой службы. На этом же ресурсе запросите выписку о постановке строительной компании на налоговый учёт.

В идеале у компании должен быть опыт работы в условиях экономических кризисов.

Выясните, сколько домов уже построила компания. Соберите информацию об этих объектах на новостных ресурсах, городских форумах. Убедитесь, что у фирмы нет долгостроев, у бывших покупателей нет претензий к застройщику.

Убедитесь, что на сайте застройщика есть следующие документы:

• устав застройщика;
• право собственности на земельный участок;
• проектные документы. В них застройщик должен указать дату сдачи дома. Описать дом. Сообщить о возможных рисках.

На страницах компании Метчелстрой вся эта документация есть в свободном доступе.

Отправьте заявки в базу дел арбитражного суда и данных решений судов общей юрисдикции. Узнайте в этих ресурсах, могут ли компанию признать банкротом. Были ли у компании конфликты с покупателями. Как застройщик разрешал эти конфликты.

Зайдите в реестр проблемных застройщиков. Убедитесь, что в этом списке нет названия выбранной компании.

Когда придёте в офис продаж, спросите, с каким банком сотрудничает компания. В идеале это должен быть Сбербанк, ВТБ. Чем крупнее банк, тем лучше. Спросите и о выбранной страховой компании. Попросите сотрудников показать вам действующее разрешение на строительство.

Узнайте, насколько сданные объекты соответствуют картинкам с сайта. Для этого съездите к этим домам. Или осмотрите их на виртуальных картах с панорамами улиц.

Проверьте стоимость новостроек. Сравните их со средней в регионе. Если у выбранного застройщика жильё во много раз дешевле, это повод для сомнений.

Проверяем скорость строительства

Подпишитесь на группы компании в социальных сетях. Убедитесь, что фирма часто отправляет фотографии всех своих стройплощадок. Если такие фотографии появляются реже раза в месяц, нужно искать другую фирму.

Нужно проверить и сданные жилые комплексы. Убедитесь, что их строительство и отделка закончились в срок. Что собственники быстро и беспроблемно получили ключи.

Проверяем локацию

Начните с проверки близлежащей инфраструктуры. Убедитесь, что рядом есть организации первой необходимости:

• магазины и торговые центры;
• поликлиники;
• аптеки;
• отделения банка и почты;
• салоны красоты и пр.

Если у вас есть дети, выясните, есть ли рядом школы и детские сады. Сходите в эти организации, оцените профессионализм педагогов и воспитателей.

Проверьте, насколько загружены дороги рядом с домом. Сколько здесь автобусных остановок. Сколько времени, понадобится, чтобы до них дойти.

Узнайте, где находятся ближайшие парки и скверы.

Выясните, что застройщики будут делать с территорией рядом с домом. Если не учесть это, через несколько лет перед вашим окном может появиться новое многоэтажное здание.

Чтобы проверка локации стала ещё точнее, представьте, что уже живёте в этом месте. Приезжайте к строящемуся дому, и съездите оттуда к месту работы или учёбы. Для максимальной точности выберите час пик. После такой разведки спросите местных жителей о плюсах и минусах местной инфраструктуры.

Проверяем специальные условия

Когда будете оценивать объявления о продаже строящегося жилья в Челябинске, узнайте, предлагает ли компания скидки и сниженные ипотечные ставки.

Проверяем класс энергоэффективности дома

Этих классов четыре: самый высокий A, высокий B, средние C и D. Классы показывают, насколько качественно дом сохраняет тепло, насколько хороша вентиляция, как окна обеспечивают комнаты естественным цветом.

Класс энергоэффективности вы увидите в проектной декларации.

Выбираем расположение квартир

Проверьте два пункта.

Сколько квартир на площадке? Чем их меньше, тем тише будет в вашем новом жилье. Проблема с шумом будет актуальнее всего, когда в дом станут заселяться ваши соседи. Большая часть из них начнёт ремонт. Вдобавок большое количество квартир-студий приведёт к постоянной утренней и вечерней загруженности лифтов, если последних только два.

Как близко от входной двери шахта лифта и мусоропровод? Чем они дальше, тем тише будет в квартире.

Выбираем материал дома

Среди объявлений о продаже квартир от застройщика вы найдёте четыре типа домов:

• панельные;
• монолитные;
• кирпичные;
• кирпично-монолитные.

У панельных домов есть три плюса. Они строятся быстрее других объектов. Вам придётся ждать не больше двенадцати месяцев. Поверхности почти не нуждаются в выравнивании, поэтому ремонт займёт меньше времени. Готовый дом выглядит презентабельно.

Кирпичные дома тёплые и надёжные. Но у них есть две особенности: строительство занимает 2,5 года, и жильё будет вдвое дороже панельных вариантов.

Монолитный дом строится ещё дольше, чем кирпичный. Но вы получите долговечное и тёплое жильё. Вдобавок монолитные объекты строятся по индивидуальному проекту. Поэтому в таких домах чаще есть высокие потолки, окна в ванных комнатах и другие дополнительные удобства.

Кирпично-монолитные дома имеют те же преимущества, что и монолитные объекты. Их отличает только облицовка из кирпича.

Выбираем этаж

К плюсам последних этажей относятся:

• много света в комнатах. Окна не заслоняются деревьями;
• отсутствие соседей сверху. Поэтому в вашем жилье будет тише;
• чем выше этаж, тем красивее будет вид из окон. Это особенно актуально, если вы покупаете новостройку рядом с зелёной зоной.

Часть застройщиков продаёт квартиры на тринадцатом этаже со скидкой. Это дополнительный плюс, если вы не суеверны.

Если над вашим этажом находится технический, добавится ещё одно преимущество. Вам не придётся бояться протечек. Вдобавок летом в вашем жилье будет больше свежего воздуха.

У квартир на первом и втором этаже два преимущества. Их стоимость может быть на 30% ниже, чем за жильё с верхних этажей. Не приходится зависеть от работы лифта или подолгу подниматься по лестнице. Поэтому такие варианты подойдут, если квартира нужна пожилым людям.

Если выберете этаж с четвёртого до восьмого, получите одновременно плюсы нижних и верхних этажей. В таком жилье меньше слышны шум автомобилей и другие уличные шумы. До квартиры нетрудно подняться по лестнице.

Выбираем планировку

Здесь возможны три варианта:

• открытая;
• закрытая;
• частично открытая.

При открытой планировке в квартире очень мало стен. Полностью отделён только санузел. Такую планировку вы найдёте в студиях и лофтах. Вариант подойдёт, если вы ищете жильё для одного человека или пары без детей. В таком жилье можно рационально использовать каждый квадратный метр.

При частично открытой планировке объединяются только кухня и гостиная. Такой вариант будет средним по стоимости. Вдобавок даст вам комнаты для уединения.

При закрытой планировке комнаты не сообщаются между собой. Все они выходят в длинный коридор. Этот вариант больше всего подходит семьям с детьми. Здесь проще всего найти уединённое место.

Выбираем расположение окон

В идеале окна квартиры должны выходить на разные стороны дома. Такое расположение поможет сделать спальню, кабинет, детскую с оптимальным количеством дневного света и уличного шума.

Ищите жильё с окнами на запад и восток. Комната с окнами на север станет слишком тёмной, комната с окнами на юг — слишком светлой.

Проверяем вместимость комнат

Оцените, насколько их форма близка к квадрату. Чем больше план похож на эту фигуру, тем проще размещать мебель.

Убедитесь, что в комнатах есть только прямые углы. Этот параметр докажет, что в комнатах можно использовать всё свободное пространство.

Выбираем высоту потолков

Если комнаты не слишком просторные, откажитесь от слишком высоких потолков. В противном случае появится ощущение, будто вы на дне колодца. Такой эффект помешает квартире стать уютным жильём.

Но когда площадь комнат средняя или большая, высокий потолок станет преимуществом.  Вы почувствуете, что в квартире легче дышится.

Проверяем договор дольщика

Убедитесь, что в этом документе есть точные характеристики выбранной вами квартиры. Указаны конкретные сроки ввода новостройки в эксплуатацию и дата передачи ключей.

Проверьте, какую сумму выдаст компания в качестве компенсации, и при каких условиях.

Компенсации не выплачиваются, если сдача дома откладывается из-за форс-мажора. Узнайте, какие ситуации застройщик относит к форс-мажору.

Оцените срок сдачи дома

Вы хотите въехать в ближайшие месяцы и готовы заплатить увеличенную сумму? Выбирайте объекты, которые находятся на заключительных этапах строительства.

Хотите сэкономить и иметь больше вариантов для выбора? Выберите дом, который только начинает строиться.

Выбираем отделку квартиры

Квартиры в новостройках с черновой отделкой подойдут, если вам не нужно спешить с переездом. Такой вариант поможет вам целиком оформить квартиру под свой вкус. Не тратить время на демонтаж напольного покрытия, обоев и плитки. Вдобавок найти сниженную цену.

Главное преимущество квартиры с чистовой отделкой — она подходит для немедленного заселения. Ремонт застройщиков делает квартиру дороже. Но станет бюджетным вариантом по сравнению с вызовом специалистов. Вдобавок цвета стен, пола, и потолка будут нейтральными. Они подходят для почти любых стилей и потребностей.

Частые ошибки при выборе новостройки

1. Поспешный выбор застройщика.
2. Невнимание к строительным материалам.
3. Недооценка этажности.
4. Поспешный выбор планировки квартиры.
5. Выбор слишком маленькой квартиры.
6. Удалённость дома от магазинов, аптек, дорог, автобусных установок.
7. Невнимательное чтение договора и другой документации.
8. Проблемная экологическая обстановка.
9. Недостаточное изучение плана застройки. Новый дом может закрыть вид из окна.

Хотите узнать больше об объектах компании Метчелстрой, наших ценах и специальных экспертах? Подобрать с помощью эксперта уютную и просторную квартиру? Свяжитесь с нашим сотрудником через электронную почту, позвоните ему или закажите обратный звонок. Наш сотрудник подробно ответит на любые вопросы.